304 756 €
T5
113 m²
ITTEVILLE
91760
-6%
vs marché
2 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 756 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ITTEVILLE (91760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 756 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 123 €
Prix net vendeur
291 633 €
Frais de notaire
+21 828 €
Émoluments
3 272 €
Droits & taxes
17 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 584 €
Capital à emprunter
326 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 328 440 € | 34 515 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 344 640 € | 50 715 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 80 475 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 407 280 € | 113 355 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 149 775 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
14 916 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ITTEVILLE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ITTEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ITTEVILLE
2 431-2 581€
52j
2 594-2 744€
52j
2 705-2 855€
136j
2 827-2 977€
175j
3 016-3 166€
89j
3 297-3 447€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 2 306 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 16 Av Du Gen Leclerc | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 27/10/2025 | 32 Av Du Chateau | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 22/10/2025 | 8 Av De Ballancourt | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 21/10/2025 | 18 Av De La Juine | 272 000 € | 108 m² | 2 519 € |
| 20/10/2025 | 25 Rue Des Digitales | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 17/10/2025 | 14 Rue Des Carrieres | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 03/10/2025 | 31 Rue St Germain | 125 304 € | 99 m² | 1 266 € |
| 30/09/2025 | 10ter Che Des Glands | 490 000 € | 134 m² | 3 657 € |
| 26/09/2025 | 120b Rte De St Vrain | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 05/09/2025 | 10 Rue St Gombert | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 28/08/2025 | 24 Av Mozart | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 31/07/2025 | 13 Av De La Briere | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 22/07/2025 | 32 Rte De Bouray | 394 000 € | 122 m² | 3 230 € |
| 18/07/2025 | 7 Imp De L'evangile | 319 000 € | 94 m² | 3 394 € |
| 17/07/2025 | 3a Av Paul Verlaine | 304 000 € | 121 m² | 2 512 € |