186 000 €
T2
41 m²
ISTRES
13800
+21%
vs marché
4 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ISTRES (13800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 528 €
Prix net vendeur
175 472 €
Frais de notaire
+13 861 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 861 €
Capital à emprunter
199 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 201 012 € | 21 138 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 210 960 € | 31 086 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 49 266 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 69 486 € | 3,45% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 91 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
7 680 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 422 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Fourchette marché
620 - 698 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 862 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-425 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ISTRES ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ISTRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ISTRES
|
184 000 € | 4 279 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
189 000 € | 4 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
182 000 € | 4 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
191 000 € | 4 897 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
180 000 € | 3 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
193 900 € | 4 972 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
194 092 € | 4 977 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
194 092 € | 4 977 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
170 000 € | 3 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
169 900 € | 3 693 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
169 000 € | 3 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
166 700 € | 3 877 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
165 000 € | 4 231 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
159 999 € | 3 333 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 All De Vauranne | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue De L'horizon | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Brisee | 395 000 € | 45 m² | 8 778 € |
| 17/12/2025 | 9300 Che Du Rouquier | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 30 Imp De L'estivage | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 12/12/2025 | Che De Capeau | 196 000 € | 55 m² | 3 564 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Paul Charmet | 429 000 € | 60 m² | 7 150 € |
| 18/11/2025 | 17 Rue Justin Beaucaire | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 06/11/2025 | 9390 Bd Jean Jacques Prat | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 30/10/2025 | 5 Imp Audier | 57 500 € | 45 m² | 1 278 € |
| 28/10/2025 | 9001 Rue De La Poutre | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 23/10/2025 | 49 Bd Aristide Briand | 261 400 € | 60 m² | 4 357 € |
| 21/10/2025 | 9267 Che Du Cros De La Carriere | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 17/10/2025 | 9225 Res Les Hauts De La Genestelle | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 02/10/2025 | 7 Che Du Mas De Chauvet | 347 000 € | 56 m² | 6 196 € |