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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
Situé à Istres (13800), cet appartement T3 de 2008 de 62m² au 2ème étage avec ascenseur, offre un cadre de vie agréable dans une résidence sécurisée. Ce T3 se compose d'une belle p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 223 524 € | 23 470 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 546 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 54 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 77 146 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 102 046 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISTRES ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ISTRES Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ISTRES
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207 000 € | 3 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ISTRES
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209 900 € | 3 133 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ISTRES
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ISTRES
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ISTRES
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210 000 € | 3 621 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 ISTRES
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202 000 € | 3 367 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ISTRES
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199 900 € | 2 856 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ISTRES
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ISTRES
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215 000 € | 3 772 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ISTRES
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ISTRES
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199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ISTRES
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218 000 € | 3 406 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ISTRES
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219 000 € | 3 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ISTRES
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219 000 € | 3 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ISTRES
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195 000 € | 2 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9 Rue De L'horizon | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Brisee | 395 000 € | 45 m² | 8 778 € |
| 17/12/2025 | 9300 Che Du Rouquier | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 66a Av De La Crau | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 15/12/2025 | 30 Imp De L'estivage | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 12/12/2025 | Che De Capeau | 196 000 € | 55 m² | 3 564 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue De Saint Etienne | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 28/11/2025 | 5 All De La Saladelle | 94 000 € | 68 m² | 1 382 € |
| 24/11/2025 | 9400 Che Du Cordier | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Paul Charmet | 429 000 € | 60 m² | 7 150 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue De Fontcouverte | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 06/11/2025 | 9390 Bd Jean Jacques Prat | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 31/10/2025 | 9508 Tsse Terrasses Du Parc | 173 200 € | 63 m² | 2 749 € |
| 31/10/2025 | 9390 Bd Jean Jacques Prat | 219 062 € | 81 m² | 2 704 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Montee Des Baux | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |