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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
Votre agence a trouvé pour vous ce bel appartement T3 à vendre à Istres, situé au 1er étage d'une résidence calme, sécurisée et recherchée, idéal pour un premier achat immobilier o...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 210 672 € | 22 120 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 608 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 568 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 148 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISTRES ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ISTRES Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ISTRES
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199 500 € | 2 696 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 ISTRES
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199 900 € | 2 856 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 ISTRES
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200 000 € | 2 469 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ISTRES
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186 500 € | 2 331 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ISTRES
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186 500 € | 2 331 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ISTRES
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186 500 € | 2 361 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ISTRES
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186 500 € | 2 361 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 ISTRES
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209 900 € | 3 133 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ISTRES
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ISTRES
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ISTRES
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 ISTRES
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178 000 € | 2 373 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 ISTRES
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173 000 € | 2 060 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 ISTRES
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169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 ISTRES
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168 000 € | 2 301 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 30 Imp De L'estivage | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 15/12/2025 | 66a Av De La Crau | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 12/12/2025 | Che De Capeau | 196 000 € | 55 m² | 3 564 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue De Saint Etienne | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 28/11/2025 | 5 All De La Saladelle | 94 000 € | 68 m² | 1 382 € |
| 24/11/2025 | 9400 Che Du Cordier | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Paul Charmet | 429 000 € | 60 m² | 7 150 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue De Fontcouverte | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 06/11/2025 | 9390 Bd Jean Jacques Prat | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 31/10/2025 | 9508 Tsse Terrasses Du Parc | 173 200 € | 63 m² | 2 749 € |
| 31/10/2025 | 9390 Bd Jean Jacques Prat | 219 062 € | 81 m² | 2 704 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Montee Des Baux | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 29/10/2025 | 9054 Rue De La Panetiere | 138 600 € | 66 m² | 2 100 € |
| 24/10/2025 | 20 Rue Du Verbouisset | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 23/10/2025 | 49 Bd Aristide Briand | 261 400 € | 60 m² | 4 357 € |