149 000 €
T2
45 m²
ISTRES
13800
-12%
vs marché
3 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ISTRES (13800)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 740 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,28%
7 872 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
656 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
551 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
656 €/an
Total charges
2 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
656 €
Fourchette marché
613 - 698 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 656 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-243 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ISTRES ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ISTRES
|
149 000 € | 3 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
149 000 € | 3 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
149 000 € | 3 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
149 000 € | 3 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
149 000 € | 2 922 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
148 000 € | 3 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
147 000 € | 2 940 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
154 000 € | 3 500 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
154 000 € | 3 500 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
154 000 € | 3 500 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
155 000 € | 3 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
155 000 € | 3 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
142 500 € | 3 393 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
132 000 € | 2 444 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 All De Vauranne | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue De L'horizon | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Brisee | 395 000 € | 45 m² | 8 778 € |
| 17/12/2025 | 9300 Che Du Rouquier | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 30 Imp De L'estivage | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 12/12/2025 | Che De Capeau | 196 000 € | 55 m² | 3 564 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Paul Charmet | 429 000 € | 60 m² | 7 150 € |
| 18/11/2025 | 17 Rue Justin Beaucaire | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 06/11/2025 | 9390 Bd Jean Jacques Prat | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 31/10/2025 | 9508 Tsse Terrasses Du Parc | 173 200 € | 63 m² | 2 749 € |
| 30/10/2025 | 5 Imp Audier | 57 500 € | 45 m² | 1 278 € |
| 28/10/2025 | 9001 Rue De La Poutre | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 24/10/2025 | 20 Rue Du Verbouisset | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 23/10/2025 | 49 Bd Aristide Briand | 261 400 € | 60 m² | 4 357 € |
| 21/10/2025 | 9267 Che Du Cros De La Carriere | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |