142 500 €
T2
42 m²
ISTRES
13800
-10%
vs marché
3 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ISTRES (13800) • canto-grihet-canto-cigalo
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 066 €
Prix net vendeur
134 434 €
Frais de notaire
+11 046 €
Émoluments
1 765 €
Droits & taxes
7 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 546 €
Capital à emprunter
153 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 154 392 € | 16 201 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 162 000 € | 23 809 € | 3,25% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 849 € | 3,35% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 53 329 € | 3,45% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 70 609 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,48%
7 812 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
651 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
547 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
651 €/an
Total charges
2 463 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
651 €
Fourchette marché
620 - 698 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 651 €
Mensualité crédit
- 661 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-215 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ISTRES ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 All De Vauranne | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue De L'horizon | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Brisee | 395 000 € | 45 m² | 8 778 € |
| 17/12/2025 | 9300 Che Du Rouquier | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 30 Imp De L'estivage | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 12/12/2025 | Che De Capeau | 196 000 € | 55 m² | 3 564 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Paul Charmet | 429 000 € | 60 m² | 7 150 € |
| 18/11/2025 | 17 Rue Justin Beaucaire | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 06/11/2025 | 9390 Bd Jean Jacques Prat | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 30/10/2025 | 5 Imp Audier | 57 500 € | 45 m² | 1 278 € |
| 28/10/2025 | 9001 Rue De La Poutre | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 23/10/2025 | 49 Bd Aristide Briand | 261 400 € | 60 m² | 4 357 € |
| 21/10/2025 | 9267 Che Du Cros De La Carriere | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 17/10/2025 | 9225 Res Les Hauts De La Genestelle | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 02/10/2025 | 7 Che Du Mas De Chauvet | 347 000 € | 56 m² | 6 196 € |