658 000 €
T4
205 m²
ISTRES
13800
Retirée
-7%
vs marché
3 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit658 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 205 m²
ISTRES (13800) • bellevue-l-olivier-gardian
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
658 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 308 €
Prix net vendeur
632 692 €
Frais de notaire
+45 220 €
Émoluments
6 542 €
Droits & taxes
37 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
703 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
703 220 €
Capital à emprunter
703 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 420 €/mois | 25 515 €/mois | 707 280 € | 74 382 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 185 €/mois | 18 742 €/mois | 742 200 € | 109 302 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 478 €/mois | 13 570 €/mois | 806 040 € | 173 142 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 876 960 € | 244 062 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 955 500 € | 322 602 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
27 060 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-2 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISTRES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ISTRES
2 990-3 140€
55j
3 188-3 338€
88j
3 345-3 495€
126j
3 478-3 628€
66j
3 767-3 917€
111j
3 893-4 043€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ISTRES
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570 000 € | 2 850 € | 200 m² | 6 | Voir |
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568 000 € | 2 840 € | 200 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 9007 Qur Le Paty | 406 940 € | 243 m² | 1 675 € |
| 02/07/2025 | 10 Pl Des Carmes | 442 000 € | 192 m² | 2 302 € |
| 05/05/2025 | 92 Bd Jean Jacques Prat | 358 500 € | 166 m² | 2 160 € |
| 27/11/2023 | 9001 Rue Des Canadels | 457 100 € | 184 m² | 2 484 € |