568 000 €

T6 200 m²

ISTRES 13800

-4% vs marché

2 840 €/m²

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568 000 €

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Agences 5

#aHmpg 599 000 € #aKl4V 568 000 € #aKPHZ 595 000 € #bgEN8 570 000 € #bnV3v 570 000 €

Maison • 6 pièces • 200 m²

ISTRES (13800) • trigance

Niveaux 2

Terrain 704 m²

Terrasse Jardin

DPE B 78 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Carmen de Waal â€“ Sextant France & International vous invite à découvrircette superbe villa contemporaine de 200 m², ancien corps de ferme entièrement rénové avec soin, alliant av...

Quartier trigance

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 568 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 846 €

Prix net vendeur 546 154 €

Frais de notaire +39 286 €

Émoluments 5 713 €

Droits & taxes 32 223 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 607 286 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 607 286 €

Capital à emprunter 607 286 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 271 €/mois	22 033 €/mois	610 764 €	64 207 €	3,20%
10 ans	5 341 €/mois	16 185 €/mois	640 920 €	94 363 €	3,25%
15 ans	3 867 €/mois	11 718 €/mois	696 060 €	149 503 €	3,35%
20 ans	3 156 €/mois	9 564 €/mois	757 440 €	210 883 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 751 €/mois	8 336 €/mois	825 300 €	278 743 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,65%

26 400 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-2 045 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 6p, ISTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ISTRES ↘ -2.1% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ISTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ahrQx Actuel	568 000 €	-
#aHmpg	599 000 €	+5,5%
#aKl4V	568 000 €	-
#aKPHZ	595 000 €	+4,8%
#bgEN8	570 000 €	+0,4%
#bnV3v	570 000 €	+0,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 ISTRES	570 000 €	2 850 €	200 m²	6	Voir
T6 ISTRES	570 000 €	2 850 €	200 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/07/2025	70 Av Des Planes	550 000 €	160 m²	3 438 €
02/07/2025	10 Pl Des Carmes	442 000 €	192 m²	2 302 €
05/05/2025	92 Bd Jean Jacques Prat	358 500 €	166 m²	2 160 €
27/11/2023	9001 Rue Des Canadels	457 100 €	184 m²	2 484 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).