565 000 €
T5
130 m²
ISTRES
13800
+33%
vs marché
4 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ISTRES (13800) • la-grande-conque-la-romaniquette
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 330 €
Prix net vendeur
540 670 €
Frais de notaire
+38 909 €
Émoluments
5 660 €
Droits & taxes
31 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 909 €
Capital à emprunter
603 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 218 €/mois | 21 873 €/mois | 606 312 € | 62 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 635 880 € | 92 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 689 760 € | 146 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 749 760 € | 206 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 816 300 € | 272 782 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
17 160 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISTRES ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ISTRES
2 886-3 036€
149j
3 036-3 186€
116j
3 356-3 506€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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580 000 € | 4 028 € | 144 m² | 5 | Voir |
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549 000 € | 3 389 € | 162 m² | 6 | Voir |
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589 000 € | 4 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Harpe | 5 800 000 € | 120 m² | 48 333 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Harpe | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Harpe | 3 000 000 € | 120 m² | 25 000 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De La Buissonniere | 439 280 € | 107 m² | 4 105 € |
| 12/12/2025 | 63 Rue Des Messages | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 05/12/2025 | 22 Rue Des Pignes | 409 050 € | 114 m² | 3 588 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue De Coulies | 295 000 € | 146 m² | 2 021 € |
| 27/11/2025 | 9024 Souarbe | 600 000 € | 135 m² | 4 444 € |
| 12/11/2025 | 5 Ronde Des Bolles | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 07/11/2025 | 9001 Prom Des Esterbes | 370 000 € | 107 m² | 3 458 € |
| 03/11/2025 | 11 Rue Ronde Des Coloquintes | 509 950 € | 122 m² | 4 180 € |
| 03/11/2025 | 3 Imp Des Agarics | 399 000 € | 118 m² | 3 381 € |
| 30/10/2025 | 43 Lot Les Dryades | 322 330 € | 109 m² | 2 957 € |
| 30/10/2025 | 19 Che Du Vieux Sulauze | 426 700 € | 105 m² | 4 064 € |
| 29/10/2025 | 17 Rue Du Cascaveau | 417 700 € | 110 m² | 3 797 € |