258 000 €

T5 100 m²

ISTRES 13800

-20% vs marché

2 580 €/m²

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258 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

ISTRES (13800) • la-grande-conque-la-romaniquette

Terrain 100 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 156 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Maison 5 piècesGAELLE LEMESLE VOUS PRESENTE, Agréable maison bien située. Composée d'une entrée desservant une cuisine équipée et meublée, ouverte sur un salon et une salle a mange...

Quartier la-grande-conque-la-romaniquette

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 258 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 286 €

Prix net vendeur 245 714 €

Frais de notaire +18 679 €

Émoluments 2 832 €

Droits & taxes 14 497 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 276 679 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 276 679 €

Capital à emprunter 276 679 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 307 €/mois	10 021 €/mois	277 788 €	28 777 €	3,15%
10 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	291 360 €	42 349 €	3,20%
15 ans	1 756 €/mois	5 321 €/mois	316 080 €	67 069 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 438 €/mois	4 358 €/mois	345 120 €	96 109 €	3,45%
25 ans	1 253 €/mois	3 797 €/mois	375 900 €	126 889 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,12%

13 200 €/an

Rendement net

3,23%

après charges

Cashflow

-866 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 5p, ISTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ISTRES ↗ +2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ISTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	31 Rue Botticelli	1 900 000 €	84 m²	22 619 €
23/12/2025	17 Rue Botticelli	1 900 000 €	84 m²	22 619 €
23/12/2025	21 Rue Botticelli	1 900 000 €	85 m²	22 353 €
23/12/2025	35 Rue Botticelli	1 900 000 €	84 m²	22 619 €
23/12/2025	33 Rue Botticelli	1 900 000 €	84 m²	22 619 €
23/12/2025	29 Rue Botticelli	1 900 000 €	84 m²	22 619 €
23/12/2025	12 Rue Eugene Godefroy	2 800 000 €	90 m²	31 111 €
23/12/2025	19 Rue Botticelli	1 900 000 €	84 m²	22 619 €
23/12/2025	23 Rue Botticelli	1 900 000 €	85 m²	22 353 €
22/12/2025	34 Rue Des Aiguillettes	261 000 €	94 m²	2 777 €
19/12/2025	3 Rue De La Harpe	5 800 000 €	120 m²	48 333 €
19/12/2025	1 Rue De L Arbousier	171 766 €	84 m²	2 045 €
19/12/2025	3 Rue De La Harpe	3 000 000 €	102 m²	29 412 €
19/12/2025	3 Rue De La Harpe	700 000 €	120 m²	5 833 €
19/12/2025	3 Rue De La Harpe	700 000 €	102 m²	6 863 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).