599 000 €

T5 200 m²

ISTRES 13800

-7% vs marché

2 995 €/m²

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599 000 €

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Agences 4

#ahrQx 599 000 € #aKPHZ 595 000 € #bgEN8 570 000 € #bnV3v 570 000 €

Maison • 5 pièces • 200 m²

ISTRES (13800) • les-echoppes-les-charmilles

Construction 1900

Terrasse Jardin

DPE B 78 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Maison à vendre IstresUne villa d'exception de 200 m² avec jardin, piscine - Istres Terrain clos et paysagé de 704 m² - 5 pièces dont 4 chambres spacieuses La maison de se compose:...

Quartier les-echoppes-les-charmilles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 038 €

Prix net vendeur 575 962 €

Frais de notaire +41 330 €

Émoluments 5 999 €

Droits & taxes 33 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 330 €

Capital à emprunter 640 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 654 €/mois	23 194 €/mois	642 936 €	66 639 €	3,15%
10 ans	5 618 €/mois	17 024 €/mois	674 160 €	97 863 €	3,20%
15 ans	4 063 €/mois	12 312 €/mois	731 340 €	155 043 €	3,30%
20 ans	3 328 €/mois	10 085 €/mois	798 720 €	222 423 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 901 €/mois	8 791 €/mois	870 300 €	294 003 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,41%

26 400 €/an

Rendement net

2,80%

après charges

Cashflow

-2 239 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, ISTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ISTRES ↗ +2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ISTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aHmpg Actuel	599 000 €	-
#ahrQx	599 000 €	-
#aKPHZ	595 000 €	-0,7%
#bgEN8	570 000 €	-4,8%
#bnV3v	570 000 €	-4,8%

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5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/07/2025	70 Av Des Planes	550 000 €	160 m²	3 438 €
02/07/2025	10 Pl Des Carmes	442 000 €	192 m²	2 302 €
05/05/2025	92 Bd Jean Jacques Prat	358 500 €	166 m²	2 160 €
27/11/2023	9001 Rue Des Canadels	457 100 €	184 m²	2 484 €
04/07/2023	8 Rue Torte	337 990 €	230 m²	1 470 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).