180 000 €
T4
82 m²
ISSOIRE
63500
+18%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ISSOIRE (63500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 135 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 215 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
10 824 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ISSOIRE ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ISSOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 91 Rue Jean Bigot | 68 736 € | 79 m² | 870 € |
| 04/12/2025 | 12 Bd Triozon Bayle | 234 300 € | 71 m² | 3 300 € |
| 26/11/2025 | 10 Bd Pasteur | 89 000 € | 67 m² | 1 328 € |
| 10/11/2025 | 17 Av De La Liberation | 62 500 € | 63 m² | 992 € |
| 28/10/2025 | 20b Bd De La Manliere | 106 810 € | 82 m² | 1 303 € |
| 17/10/2025 | 2 Bd Andre Malraux | 114 350 € | 68 m² | 1 682 € |
| 16/10/2025 | 17 Bd Francois Mitterrand | 157 000 € | 67 m² | 2 343 € |
| 11/09/2025 | 4 Rue Marcel Beraud | 125 500 € | 82 m² | 1 530 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue Du 19 Mars | 142 000 € | 77 m² | 1 844 € |
| 27/08/2025 | 59 Rue Du Huit Mai | 495 000 € | 74 m² | 6 689 € |
| 12/08/2025 | 583 Bd De Barriere | 163 300 € | 73 m² | 2 237 € |
| 29/07/2025 | 1 Imp Des Ancolies | 226 597 € | 87 m² | 2 605 € |
| 18/06/2025 | 33 Av De La Liberation | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 17/06/2025 | 54 Rue Du Pont | 91 200 € | 72 m² | 1 267 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Du Pont | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |