161 412 €
T4
89 m²
ISSE
44520
-10%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 412 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ISSE (44520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 686 €
Prix net vendeur
153 726 €
Frais de notaire
+12 369 €
Émoluments
1 950 €
Droits & taxes
9 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 781 €
Capital à emprunter
173 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 174 468 € | 18 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 183 000 € | 26 598 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 60 318 € | 3,45% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 79 698 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
11 748 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISSE ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRAND AUVERNE
|
161 220 € | 1 791 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISDON LA RIVIERE
|
162 627 € | 1 807 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND AUVERNE
|
162 654 € | 1 960 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSE
|
162 720 € | 1 808 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND AUVERNE
|
166 480 € | 2 030 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND AUVERNE
|
166 480 € | 2 030 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSE
|
155 627 € | 1 729 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
|
167 500 € | 1 745 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
|
167 500 € | 1 745 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
|
167 500 € | 1 745 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISDON LA RIVIERE
|
169 000 € | 2 061 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISDON LA RIVIERE
|
169 000 € | 2 061 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISDON LA RIVIERE
|
169 000 € | 2 061 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISDON LA RIVIERE
|
169 000 € | 2 061 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 ISSE
|
169 530 € | 1 884 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 La Martiniere | 446 320 € | 96 m² | 4 649 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Du Clos Neuf | 181 000 € | 101 m² | 1 792 € |
| 14/10/2025 | 5 Rue Du Bas Montjouan | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 03/10/2025 | 201 Les Coudrais | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 01/08/2025 | 106 La Claie | 214 000 € | 87 m² | 2 460 € |
| 16/04/2025 | 6 La Loissais | 108 000 € | 106 m² | 1 019 € |
| 13/02/2025 | 222 Villate | 251 250 € | 104 m² | 2 416 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Des Tanneurs | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Du Bas Montjouan | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Poste | 142 000 € | 106 m² | 1 340 € |
| 17/09/2024 | 15 Fresnais | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Du Clos Neuf | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Du Buron | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 17/06/2024 | 224 La Beaubressais | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 26/03/2024 | 2 La Guerinais | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |