169 530 €
T4
90 m²
ISSE
44520
-6%
vs marché
1 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 530 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ISSE (44520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 073 €
Prix net vendeur
161 457 €
Frais de notaire
+12 899 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 429 €
Capital à emprunter
182 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 183 456 € | 19 270 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 28 294 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 974 € | 3,35% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 63 334 € | 3,45% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 83 614 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
11 880 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISSE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
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T5 ISSE
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178 100 € | 1 696 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 La Martiniere | 446 320 € | 96 m² | 4 649 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Du Clos Neuf | 181 000 € | 101 m² | 1 792 € |
| 14/10/2025 | 5 Rue Du Bas Montjouan | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 03/10/2025 | 201 Les Coudrais | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 01/08/2025 | 106 La Claie | 214 000 € | 87 m² | 2 460 € |
| 16/04/2025 | 6 La Loissais | 108 000 € | 106 m² | 1 019 € |
| 13/02/2025 | 222 Villate | 251 250 € | 104 m² | 2 416 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Des Tanneurs | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Du Bas Montjouan | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Du Buron | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 17/01/2025 | 1 La Rochette | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Poste | 142 000 € | 106 m² | 1 340 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Du Clos Neuf | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Du Buron | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 17/06/2024 | 224 La Beaubressais | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |