383 752 €
T6
146 m²
IRODOUER
35850
+23%
vs marché
2 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 752 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
IRODOUER (35850) • Irodouër
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 752 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 525 €
Prix net vendeur
367 227 €
Frais de notaire
+27 013 €
Émoluments
3 997 €
Droits & taxes
21 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 765 €
Capital à emprunter
410 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 910 €/mois | 14 879 €/mois | 412 440 € | 42 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 432 480 € | 62 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 469 260 € | 99 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 512 400 € | 142 712 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 188 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
19 272 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, IRODOUER
1 777-1 927€
106j
2 550-2 700€
274j
2 634-2 784€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Rue De Molene | 296 000 € | 135 m² | 2 193 € |
| 22/12/2025 | 7 All Des Jardins | 323 000 € | 149 m² | 2 168 € |
| 17/12/2025 | 22 Lorillais | 235 000 € | 152 m² | 1 546 € |
| 17/09/2025 | 9 Rue Du Pre Du Bourg | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 04/08/2025 | 34 Laumondais | 280 000 € | 175 m² | 1 600 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue De Belle Ile | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 05/05/2025 | 10 Les Champs Marques | 326 530 € | 154 m² | 2 120 € |
| 12/12/2024 | 5477 Les Grands Hivers | 276 300 € | 123 m² | 2 246 € |
| 06/11/2024 | 5372 Le Chene-au-duc | 309 600 € | 134 m² | 2 310 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue De Dinan | 226 000 € | 140 m² | 1 614 € |
| 25/07/2024 | 1 Imp Des Ajoncs | 273 000 € | 134 m² | 2 037 € |
| 06/11/2023 | 5 Rue Du Pre Du Bourg | 284 000 € | 120 m² | 2 367 € |
| 28/08/2023 | 5564 La Gedouiniere | 257 900 € | 134 m² | 1 925 € |
| 30/06/2023 | 8 All Des Glenans | 290 150 € | 130 m² | 2 232 € |