367 900 €
T8
167 m²
ROMILLE
35850
-18%
vs marché
2 203
€/m²
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Créer un compte gratuit367 900 €
Maison • 8 pièces • 167 m²
ROMILLE (35850) • Romillé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 150 €
Prix net vendeur
353 750 €
Frais de notaire
+26 089 €
Émoluments
3 868 €
Droits & taxes
20 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 989 €
Capital à emprunter
393 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 709 €/mois | 14 270 €/mois | 395 556 € | 40 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 414 840 € | 60 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 450 000 € | 95 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 136 690 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 180 910 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
22 044 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 64 La Houltais | 353 000 € | 174 m² | 2 029 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue Olivier De Serres | 400 870 € | 152 m² | 2 637 € |
| 21/08/2025 | 6 Rue Noel Du Fail | 375 750 € | 136 m² | 2 763 € |
| 30/06/2025 | 25 La Plerie | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 13/02/2025 | 58 Launay Maury | 225 679 € | 155 m² | 1 456 € |
| 13/01/2025 | 30 Le Temple | 280 000 € | 142 m² | 1 972 € |
| 30/12/2024 | 9 Sq Helene Boucher | 336 500 € | 134 m² | 2 511 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Olivier De Serres | 413 000 € | 157 m² | 2 631 € |
| 29/11/2024 | 5308 Ville Douce | 341 000 € | 150 m² | 2 273 € |
| 30/07/2024 | 2ter Rue De La Mettrie | 120 000 € | 141 m² | 851 € |
| 08/07/2024 | 5 Res Du Bignon | 406 500 € | 146 m² | 2 784 € |
| 22/05/2024 | 27 Le Placis Verdys | 210 000 € | 167 m² | 1 257 € |
| 22/02/2024 | 5295 La Close | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 27/12/2023 | 32 Le Bignon | 618 000 € | 175 m² | 3 531 € |
| 04/12/2023 | 5521 Le Temple | 275 000 € | 174 m² | 1 580 € |