219 000 €
T4
79 m²
IRODOUER
35850
+23%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
IRODOUER (35850) • Irodouër
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 428 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IRODOUER ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IRODOUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 720 € | 2 425 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMILLE
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T4 LANGAN
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210 671 € | 2 265 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 PARTHENAY DE BRETAGNE
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209 550 € | 2 619 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 LANGAN
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209 160 € | 2 615 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGAN
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209 160 € | 2 648 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGAN
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232 100 € | 3 054 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 PARTHENAY DE BRETAGNE
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233 893 € | 2 818 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T7 GEVEZE
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203 190 € | 2 139 € | 95 m² | 7 | Voir |
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235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 PARTHENAY DE BRETAGNE
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236 420 € | 2 598 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGAN
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196 540 € | 2 397 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Des Cailleuls | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 28/11/2025 | 5 La Mare Amice | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 22/09/2025 | 7 Rue Du Pre Du Bourg | 272 500 € | 99 m² | 2 753 € |
| 05/08/2025 | 21 Res La Begaudiere | 248 500 € | 95 m² | 2 616 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue Des Chenes | 115 300 € | 63 m² | 1 830 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue De Dinan | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 25/03/2025 | 4 Imp De Granit Rose | 208 641 € | 82 m² | 2 544 € |
| 30/12/2024 | 36 Rue De La Chapelle | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 11/10/2024 | 9 Res De La Belle Epine | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue De La Mairie | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue De Dinan | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 26/04/2024 | 9 Rue De Belle Noe | 158 000 € | 65 m² | 2 431 € |
| 19/12/2023 | 8 Imp D Ouessant | 217 000 € | 59 m² | 3 678 € |
| 20/10/2023 | 11 Rue De Belle Noe | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 03/07/2023 | 7 Rue Du Pre Du Bourg | 272 337 € | 99 m² | 2 751 € |