165 000 €
T4
92 m²
IRIGNY
69540
-52%
vs marché
1 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
IRIGNY (69540) • venieres
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
12 144 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IRIGNY ↘ -8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 50 Rue Fondation Dorothee Petit | 192 000 € | 79 m² | 2 430 € |
| 28/10/2025 | 14 Av Jean Gotail | 231 600 € | 98 m² | 2 363 € |
| 08/10/2025 | 26 Rue D Yvours | 280 394 € | 80 m² | 3 505 € |
| 19/09/2025 | 24 Rue De La Damette | 150 420 € | 93 m² | 1 617 € |
| 25/08/2025 | 74 Rte De Vernaison | 193 030 € | 75 m² | 2 574 € |
| 27/06/2025 | 68 Rue Du Vieux Port | 343 450 € | 100 m² | 3 435 € |
| 17/06/2025 | 37 Rue Daisy Georges Martin | 317 150 € | 110 m² | 2 883 € |
| 27/05/2025 | 26 Rue D Yvours | 237 971 € | 82 m² | 2 902 € |
| 28/04/2025 | 1 Av Charles De Gaulle | 264 500 € | 75 m² | 3 527 € |
| 29/01/2025 | 74 Rte De Vernaison | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 20/12/2024 | 1 Grange Haute | 4 228 136 € | 98 m² | 43 144 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue D Yvours | 302 727 € | 82 m² | 3 692 € |
| 02/12/2024 | 74 Rte De Vernaison | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 06/11/2024 | 56 Che De Presles | 363 185 € | 98 m² | 3 706 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue 11 Novembre 1918 | 277 000 € | 72 m² | 3 847 € |