240 438 €
T4
90 m²
INGRE
45140
+4%
vs marché
2 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 438 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
INGRE (45140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 438 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 449 €
Prix net vendeur
228 989 €
Frais de notaire
+17 532 €
Émoluments
2 672 €
Droits & taxes
13 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 970 €
Capital à emprunter
257 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 259 476 € | 27 303 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 40 107 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 295 740 € | 63 567 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 89 667 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 118 527 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 880 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INGRE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 INGRE
|
236 500 € | 2 571 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORMES
|
246 000 € | 2 828 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMES
|
246 000 € | 2 828 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMES
|
246 000 € | 2 828 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMES
|
233 200 € | 2 744 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 INGRE
|
248 500 € | 2 219 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 INGRE
|
248 500 € | 2 219 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 INGRE
|
248 500 € | 2 219 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 INGRE
|
248 500 € | 2 219 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 ORMES
|
249 787 € | 2 629 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Rue De Montabuzard | 189 900 € | 80 m² | 2 374 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Des Grands Champs | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 21/11/2025 | 11 Av De La Coudraye | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 19/11/2025 | 16 Rue Des Glazaits | 103 200 € | 107 m² | 964 € |
| 05/11/2025 | 22 Rue De Champoigny | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Germaine Tillion | 271 000 € | 90 m² | 3 011 € |
| 09/10/2025 | 10 Av Maurice Ravel | 255 200 € | 96 m² | 2 658 € |
| 20/09/2025 | 88 Rue De Selliers | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 02/09/2025 | 134 Rue De Changelin | 225 100 € | 90 m² | 2 501 € |
| 21/08/2025 | 116 Rue De Changelin | 292 500 € | 83 m² | 3 524 € |
| 31/07/2025 | 6 Pl Clovis Vincent | 201 000 € | 75 m² | 2 680 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Carlerie | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Des Bleuets | 233 500 € | 104 m² | 2 245 € |
| 02/05/2025 | 115 Rue De La Folie | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Des Scarabees | 224 500 € | 106 m² | 2 118 € |