249 787 €
T4
95 m²
ORMES
45140
-7%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 787 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ORMES (45140)
Terrain
470 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 787 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 895 €
Prix net vendeur
237 892 €
Frais de notaire
+18 142 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 929 €
Capital à emprunter
267 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 269 472 € | 28 336 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 41 584 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 307 080 € | 65 944 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 92 944 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 123 064 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 540 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORMES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 INGRE
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 INGRE
|
248 500 € | 2 219 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 INGRE
|
248 500 € | 2 219 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 INGRE
|
248 500 € | 2 219 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 INGRE
|
248 500 € | 2 219 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 INGRE
|
258 000 € | 2 774 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 INGRE
|
259 000 € | 2 616 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 INGRE
|
236 500 € | 2 571 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 INGRE
|
235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORMES
|
235 000 € | 2 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2025 | 2 Che Du Bourgneuf | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 21/08/2025 | 20d Rte Du Mans | 229 400 € | 84 m² | 2 731 € |
| 19/08/2025 | 13 Rue De Bois Girard | 287 000 € | 77 m² | 3 727 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Des Vignes | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Colin Muset | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 29/04/2025 | 42 Rue Des Folles Prises | 283 100 € | 75 m² | 3 775 € |
| 15/04/2025 | 9 Rte Nationale | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue De Gidy | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Louise De Larnage | 313 000 € | 113 m² | 2 770 € |
| 26/02/2025 | 25 Bd Michel Eyquem De Montaigne | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 25/01/2025 | 8 All Des Abres | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 15/11/2024 | 82 Rte Nationale | 600 000 € | 79 m² | 7 595 € |
| 06/11/2024 | 42 Rte Nationale | 226 400 € | 97 m² | 2 334 € |
| 05/11/2024 | 70 Rue De La Borde | 192 330 € | 86 m² | 2 236 € |
| 28/09/2024 | 55 Rue De La Borde | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |