210 000 €
T4
80 m²
INGRE
45140
+2%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
INGRE (45140)
Terrain
678 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 091 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 79 491 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 105 111 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
11 520 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
3 833 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-334 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INGRE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Rue De Montabuzard | 189 900 € | 80 m² | 2 374 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Des Grands Champs | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 07/11/2025 | 84 Rue De Selliers | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 05/11/2025 | 22 Rue De Champoigny | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Germaine Tillion | 271 000 € | 90 m² | 3 011 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Des Coquelicots | 169 000 € | 68 m² | 2 485 € |
| 09/10/2025 | 10 Av Maurice Ravel | 255 200 € | 96 m² | 2 658 € |
| 20/09/2025 | 88 Rue De Selliers | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 02/09/2025 | 134 Rue De Changelin | 225 100 € | 90 m² | 2 501 € |
| 21/08/2025 | 116 Rue De Changelin | 292 500 € | 83 m² | 3 524 € |
| 31/07/2025 | 6 Pl Clovis Vincent | 201 000 € | 75 m² | 2 680 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Carlerie | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Du Grand Puits | 518 000 € | 65 m² | 7 969 € |
| 02/05/2025 | 115 Rue De La Folie | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 29/04/2025 | 35b Rue De Changelin | 251 600 € | 74 m² | 3 400 € |