246 750 €
T4
135 m²
INGHEM
62129
-15%
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
INGHEM (62129)
Terrain
900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 626 €
Prix net vendeur
236 124 €
Frais de notaire
+18 021 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 771 €
Capital à emprunter
264 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 266 280 € | 27 987 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 279 480 € | 41 187 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 303 480 € | 65 187 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 91 947 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 121 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
17 820 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, INGHEM ↗ +4.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 116 Vc Verte Voie | 329 500 € | 157 m² | 2 099 € |
| 04/07/2025 | 445 Rue D Herbelles | 220 900 € | 159 m² | 1 389 € |
| 14/05/2025 | 46 Rue Brocquoise | 228 450 € | 152 m² | 1 503 € |
| 28/02/2025 | 33 Rue Brocquoise | 270 300 € | 120 m² | 2 253 € |
| 20/01/2025 | 502 Rue D Ecques | 306 500 € | 131 m² | 2 340 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Grand Rue | 256 800 € | 144 m² | 1 783 € |
| 29/05/2024 | 38 Rue De L Eglise D Inghem | 200 000 € | 155 m² | 1 290 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue Du Hamel | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 05/02/2024 | 130 Che De Lespinoy | 349 500 € | 160 m² | 2 184 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Du Camp Normand | 257 140 € | 148 m² | 1 737 € |