258 900 €
T6
125 m²
INGHEM
62129
-6%
vs marché
2 071
€/m²
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Créer un compte gratuit258 900 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
INGHEM (62129)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 149 €
Prix net vendeur
247 751 €
Frais de notaire
+18 819 €
Émoluments
2 852 €
Droits & taxes
14 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 719 €
Capital à emprunter
277 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 43 093 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 68 293 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 373 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
16 500 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 12a Rue De L Eglise D Herbelles | 198 850 € | 100 m² | 1 989 € |
| 30/04/2025 | 223 Rue De La Chapelle | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 28/02/2025 | 33 Rue Brocquoise | 270 300 € | 120 m² | 2 253 € |
| 20/01/2025 | 502 Rue D Ecques | 306 500 € | 131 m² | 2 340 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Grand Rue | 256 800 € | 144 m² | 1 783 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue Du Hamel | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Du Camp Normand | 257 140 € | 148 m² | 1 737 € |
| 17/07/2023 | 40 Rue De Therouanne | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |