209 000 €
T4
80 m²
INDRE
44610
-26%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
INDRE (44610)
Terrain
150 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 228 144 € | 26 114 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 240 120 € | 38 090 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 59 870 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 85 010 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 110 870 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
11 520 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
3 833 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-329 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Indre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INDRE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 INDRE
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209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à INDRE |
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T4 INDRE
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à INDRE |
|
T4 INDRE
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à INDRE |
|
T4 INDRE
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à INDRE |
|
T4 BASSE INDRE
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à BASSE INDRE |
|
T4 INDRE
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à INDRE |
|
T4 INDRE
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à INDRE |
|
T4 BASSE INDRE
|
202 250 € | 2 697 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à BASSE INDRE |
|
T4 INDRE
|
216 600 € | 2 708 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à INDRE |
|
T4 INDRE
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216 600 € | 2 708 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à INDRE |
|
T4 BASSE INDRE
|
216 600 € | 2 708 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à BASSE INDRE |
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T4 INDRE
|
216 600 € | 2 708 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à INDRE |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 15 Rue Du Port Larron | 207 000 € | 67 m² | 3 090 € |
| 22/05/2026 | 44 Rue Joseph Tahet | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 30/04/2026 | 8 Quai Victor Boquien | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 28/04/2026 | 20 Rue Aristide Briand | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 23/03/2026 | 20 Rue Jules Guesde | 328 000 € | 70 m² | 4 686 € |
| 20/02/2026 | 27 Rue Jules Bodiguel | 395 000 € | 97 m² | 4 072 € |
| 08/01/2026 | 5 Rue Albert Thomas | 214 900 € | 76 m² | 2 828 € |
| 19/11/2025 | 18 Quai Henri Brunais | 374 000 € | 85 m² | 4 400 € |
| 12/11/2025 | 35 Rue Marcel Sembat | 239 250 € | 75 m² | 3 190 € |
| 23/10/2025 | 58 Rue Francois Poisson | 21 900 € | 80 m² | 274 € |
| 21/10/2025 | 2 Rue Marcel Sembat | 271 000 € | 73 m² | 3 712 € |
| 29/09/2025 | 22 Rue Frederic Lemoine | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 19/09/2025 | 27b Rue Jean Jaures | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 18/09/2025 | 27 Rue Du Moulin | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Des Martyrs De Resistance | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |