290 000 €
T5
83 m²
INDRE
44610
Retirée
+12%
vs marché
3 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 83 m²
INDRE (44610)
Terrain
744 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 315 840 € | 36 148 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 332 400 € | 52 708 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 362 700 € | 83 008 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 117 508 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 153 508 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,12%
11 952 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
996 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
837 €/an
GLI (3,0%)
359 €/an
Vacance locative
996 €/an
Total charges
3 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
996 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 996 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-680 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Prix immobilier à Indre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INDRE ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, INDRE
3 044-3 194€
83j
3 219-3 369€
105j
3 383-3 533€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HAUTE INDRE
|
290 000 € | 3 494 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à HAUTE INDRE |
|
T5 INDRE
|
269 810 € | 3 251 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à INDRE |
|
T5 INDRE
|
269 810 € | 3 251 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à INDRE |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 15 Rue Du Port Larron | 207 000 € | 67 m² | 3 090 € |
| 22/05/2026 | 44 Rue Joseph Tahet | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 28/04/2026 | 20 Rue Aristide Briand | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 23/03/2026 | 20 Rue Jules Guesde | 328 000 € | 70 m² | 4 686 € |
| 20/02/2026 | 27 Rue Jules Bodiguel | 395 000 € | 97 m² | 4 072 € |
| 08/01/2026 | 5 Rue Albert Thomas | 214 900 € | 76 m² | 2 828 € |
| 19/11/2025 | 18 Quai Henri Brunais | 374 000 € | 85 m² | 4 400 € |
| 12/11/2025 | 35 Rue Marcel Sembat | 239 250 € | 75 m² | 3 190 € |
| 23/10/2025 | 58 Rue Francois Poisson | 21 900 € | 80 m² | 274 € |
| 21/10/2025 | 2 Rue Marcel Sembat | 271 000 € | 73 m² | 3 712 € |
| 29/09/2025 | 22 Rue Frederic Lemoine | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 18/09/2025 | 27 Rue Du Moulin | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Des Martyrs De Resistance | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 08/09/2025 | 34 Rue De Bellevue | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 22/08/2025 | 69 Rue Marcel Sembat | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |