394 000 €
Bien
345 m²
INDRE
44610
N/A
vs marché
1 142
€/m²
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Créer un compte gratuit394 000 €
Immeuble • 345 m²
INDRE (44610)
Copropriété
11 lots
Jardin
DPE
D
214 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Immeuble de rapport : 1 appartement T3 Duplex de 65 m² + Local commercial 104 m² 8 min du centre de NantesIdéal investisseur, cet immeuble de rapport situé à seulement 8 minutes d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 762 €
Prix net vendeur
375 238 €
Frais de notaire
+27 563 €
Émoluments
4 074 €
Droits & taxes
22 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 563 €
Capital à emprunter
421 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 047 €/mois | 15 294 €/mois | 423 948 € | 44 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 65 554 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 103 714 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 528 000 € | 148 594 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 576 000 € | 196 594 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,56%
45 540 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 795 €/an
Charges copro. NR
2 070 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 188 €/an
GLI (2,5%)
1 139 €/an
Vacance locative
3 793 €/an
Total charges
14 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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