218 400 €
T3
66 m²
INDRE
44610
+6%
vs marché
3 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
INDRE (44610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 386 €
Prix net vendeur
207 014 €
Frais de notaire
+16 024 €
Émoluments
2 461 €
Droits & taxes
12 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 424 €
Capital à emprunter
234 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 235 788 € | 24 807 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 36 459 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 759 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 81 339 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 107 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
8 712 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, INDRE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 INDRE
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218 400 € | 3 309 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 INDRE
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218 000 € | 3 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 INDRE
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218 000 € | 3 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 INDRE
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218 000 € | 3 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 INDRE
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218 000 € | 3 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 INDRE
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198 550 € | 2 758 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 INDRE
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198 550 € | 2 758 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 26 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 136 000 € | 51 m² | 2 667 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Pres | 111 000 € | 63 m² | 1 762 € |
| 19/06/2025 | 2 Imp Des Vignes Blanches | 197 000 € | 63 m² | 3 127 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Pasteur | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 13/03/2025 | 42 Rue Denis Riviere | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 13/02/2025 | 25 Rue Jules Guesde | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 25/09/2024 | 2b Rue Des Ormes | 177 000 € | 62 m² | 2 855 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue Aristide Briand | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 17/04/2024 | 2b Rue Charles Laisant | 367 000 € | 62 m² | 5 919 € |
| 17/04/2024 | 2b Rue Charles Laisant | 367 000 € | 54 m² | 6 796 € |
| 01/03/2024 | 3 Rue Pasteur | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 31/07/2023 | 19 Rue Jean Jaures | 172 000 € | 56 m² | 3 071 € |
| 25/07/2023 | 7 Rue Frederic Lemoine | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 07/07/2023 | 3 Rue Du Midi | 297 000 € | 62 m² | 4 790 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue Edouard Vaillant | 196 000 € | 56 m² | 3 500 € |