140 000 €
T2
41 m²
INDRE
44610
+10%
vs marché
3 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
INDRE (44610)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 925 €
Prix net vendeur
132 075 €
Frais de notaire
+10 885 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 885 €
Capital à emprunter
150 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 151 788 € | 15 992 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 159 240 € | 23 444 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 184 € | 3,35% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 52 364 € | 3,45% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 69 104 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
5 412 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, INDRE ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, INDRE
3 114-3 264€
133j
3 253-3 403€
168j
3 365-3 515€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 26 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 30/10/2025 | 26 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 136 000 € | 51 m² | 2 667 € |
| 09/07/2025 | 42 Rue Denis Riviere | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 19/05/2025 | 14 Rue Frederic Lemoine | 115 200 € | 33 m² | 3 491 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Pasteur | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 19/03/2025 | 26 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 13/03/2025 | 42 Rue Denis Riviere | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 03/03/2025 | 42 Rue Denis Riviere | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 17/01/2025 | 25 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 166 000 € | 25 m² | 6 640 € |
| 17/01/2025 | 25 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 166 000 € | 22 m² | 7 545 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 125 000 € | 38 m² | 3 289 € |
| 15/05/2024 | 14 Rue Frederic Lemoine | 136 000 € | 43 m² | 3 163 € |
| 17/04/2024 | 2b Rue Charles Laisant | 367 000 € | 54 m² | 6 796 € |
| 01/03/2024 | 3 Rue Pasteur | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 15/01/2024 | 2b Rue Des Ormes | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |