146 890 €
T5
72 m²
ILLIFAUT
22230
Retirée
+81%
vs marché
2 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 890 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 72 m²
ILLIFAUT (22230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 995 €
Prix net vendeur
139 895 €
Frais de notaire
+11 421 €
Émoluments
1 818 €
Droits & taxes
8 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 311 €
Capital à emprunter
158 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 159 180 € | 16 701 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 167 040 € | 24 561 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 181 440 € | 38 961 € | 3,35% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 55 041 € | 3,45% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 72 621 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
9 504 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ILLIFAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Pl De La Mairie | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 15/03/2025 | 13 Grenedan | 33 500 € | 65 m² | 515 € |
| 30/04/2024 | 1 Le Breil Hingant | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 25/09/2023 | 6 Le Hetre | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 11/09/2023 | 18 Rue Du Stade | 81 878 € | 70 m² | 1 170 € |