334 336 €
T4
110 m²
ILLATS
33720
Retirée
+32%
vs marché
3 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 336 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 110 m²
ILLATS (33720)
Terrain
1 168 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 336 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 397 €
Prix net vendeur
319 939 €
Frais de notaire
+23 770 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 106 €
Capital à emprunter
358 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 897 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 55 585 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 410 400 € | 88 105 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 124 345 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 164 305 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
14 520 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ILLATS ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ILLATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANDIRAS
|
340 000 € | 2 556 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
340 000 € | 2 556 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERONS
|
325 000 € | 2 600 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
319 000 € | 3 097 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
319 000 € | 3 097 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
349 900 € | 3 397 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
349 900 € | 3 397 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
317 400 € | 3 082 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
314 189 € | 2 856 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
314 000 € | 2 990 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
314 000 € | 2 990 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
311 914 € | 3 028 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
310 000 € | 3 010 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
310 000 € | 3 010 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 VIRELADE
|
359 000 € | 2 659 € | 135 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rte Du Basque | 209 480 € | 97 m² | 2 160 € |
| 04/11/2025 | 34 Rte Du Marc | 287 700 € | 122 m² | 2 358 € |
| 30/10/2025 | 3b Brouquet-est | 215 050 € | 110 m² | 1 955 € |
| 14/10/2025 | 1b Choupiat | 322 000 € | 112 m² | 2 875 € |
| 30/04/2025 | 5001 Le Hauret | 325 000 € | 104 m² | 3 125 € |
| 20/02/2025 | 4a Lescourre | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 31/01/2025 | 625 Rte Des Pistes | 234 000 € | 122 m² | 1 918 € |
| 03/01/2025 | 179 Rue Du Sechoir | 280 250 € | 132 m² | 2 123 € |
| 06/08/2024 | 32 Tauzin-nord | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 26/01/2024 | 15 Le Bourg | 238 000 € | 92 m² | 2 587 € |
| 18/01/2024 | 3a Mounic | 227 450 € | 124 m² | 1 834 € |
| 28/11/2023 | 35 Barrouil-sud | 393 700 € | 130 m² | 3 028 € |
| 24/07/2023 | 4 Maingeon | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |