325 000 €
T4
125 m²
CERONS
33720
+4%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
CERONS (33720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 819 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
16 500 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERONS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 CERONS
|
325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERONS
|
325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
326 500 € | 2 316 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARSAC
|
329 000 € | 2 301 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T7 CERONS
|
330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 CERONS
|
330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 CERONS
|
330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
340 000 € | 2 556 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
340 000 € | 2 556 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUDOS
|
306 000 € | 2 186 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 PODENSAC
|
304 800 € | 2 345 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 PODENSAC
|
304 800 € | 2 345 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
304 800 € | 2 345 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 407 Puy De Cornac | 185 000 € | 146 m² | 1 267 € |
| 19/06/2025 | 49 Imp Des Hemerocalles | 261 300 € | 124 m² | 2 107 € |
| 22/04/2025 | 145 Rue Du Mayne D Anice | 264 720 € | 103 m² | 2 570 € |
| 31/03/2025 | 5 Huradin-nord | 253 000 € | 138 m² | 1 833 € |
| 26/02/2025 | 5 Jeanne De Mothes | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 24/01/2025 | 4b Huradin-sud | 216 670 € | 100 m² | 2 167 € |
| 22/01/2025 | 1b Expert-sud | 115 000 € | 144 m² | 799 € |
| 15/01/2025 | 1 Puy De Cornac | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 07/01/2025 | 17 Expert-nord | 236 000 € | 122 m² | 1 934 € |
| 30/12/2024 | 449 Expert-nord | 475 000 € | 150 m² | 3 167 € |
| 20/12/2024 | 1 Le Cameou | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 02/10/2024 | 101a Haouet | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Du Semillon | 280 750 € | 100 m² | 2 808 € |
| 04/09/2024 | 154 Le Bourg | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 24/07/2024 | 247 Jeanne De Mothes | 135 000 € | 128 m² | 1 055 € |