367 500 €
T5
113 m²
ILLATS
33720
Retirée
+31%
vs marché
3 252
€/m²
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Créer un compte gratuit367 500 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 113 m²
ILLATS (33720)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 825 €
Prix net vendeur
351 675 €
Frais de notaire
+25 946 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 446 €
Capital à emprunter
393 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 395 724 € | 41 623 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 415 200 € | 61 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 96 799 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 490 800 € | 136 699 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 534 600 € | 180 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
14 916 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ILLATS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ILLATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PODENSAC
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368 000 € | 3 067 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PODENSAC
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T5 PODENSAC
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364 000 € | 3 033 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BUDOS
|
379 000 € | 2 727 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDIRAS
|
326 500 € | 2 316 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
320 310 € | 2 502 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
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314 189 € | 2 856 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERONS
|
314 000 € | 2 243 € | 140 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rte Du Basque | 209 480 € | 97 m² | 2 160 € |
| 04/11/2025 | 34 Rte Du Marc | 287 700 € | 122 m² | 2 358 € |
| 30/10/2025 | 3b Brouquet-est | 215 050 € | 110 m² | 1 955 € |
| 14/10/2025 | 1b Choupiat | 322 000 € | 112 m² | 2 875 € |
| 30/04/2025 | 5001 Le Hauret | 325 000 € | 104 m² | 3 125 € |
| 20/02/2025 | 4a Lescourre | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 31/01/2025 | 625 Rte Des Pistes | 234 000 € | 122 m² | 1 918 € |
| 03/01/2025 | 179 Rue Du Sechoir | 280 250 € | 132 m² | 2 123 € |
| 06/08/2024 | 32 Tauzin-nord | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 26/01/2024 | 15 Le Bourg | 238 000 € | 92 m² | 2 587 € |
| 18/01/2024 | 3a Mounic | 227 450 € | 124 m² | 1 834 € |
| 28/11/2023 | 35 Barrouil-sud | 393 700 € | 130 m² | 3 028 € |
| 24/07/2023 | 4 Maingeon | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |