375 000 €
T4
135 m²
ILLATS
33720
+21%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
ILLATS (33720)
Terrain
415 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 403 788 € | 42 493 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 423 720 € | 62 425 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 460 080 € | 98 785 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 139 345 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
17 820 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ILLATS ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ILLATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ILLATS
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375 000 € | 2 232 € | 168 m² | 4 | Voir |
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T4 ILLATS
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375 000 € | 2 778 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 VIRELADE
|
374 000 € | 2 544 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUDOS
|
379 000 € | 2 727 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
369 000 € | 2 236 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
369 000 € | 2 236 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
368 000 € | 2 300 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
367 500 € | 2 227 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 CERONS
|
355 000 € | 2 113 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
350 000 € | 2 160 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
349 500 € | 2 226 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
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340 000 € | 2 194 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
340 000 € | 2 556 € | 133 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 29 Che Du Tauzin | 209 300 € | 158 m² | 1 325 € |
| 12/11/2025 | 43 Barraille | 205 000 € | 158 m² | 1 297 € |
| 04/11/2025 | 34 Rte Du Marc | 287 700 € | 122 m² | 2 358 € |
| 30/10/2025 | 3b Brouquet-est | 215 050 € | 110 m² | 1 955 € |
| 14/10/2025 | 1b Choupiat | 322 000 € | 112 m² | 2 875 € |
| 31/01/2025 | 625 Rte Des Pistes | 234 000 € | 122 m² | 1 918 € |
| 03/01/2025 | 179 Rue Du Sechoir | 280 250 € | 132 m² | 2 123 € |
| 10/07/2024 | 374 Le Bourg | 87 000 € | 140 m² | 621 € |
| 18/01/2024 | 3a Mounic | 227 450 € | 124 m² | 1 834 € |
| 28/11/2023 | 35 Barrouil-sud | 393 700 € | 130 m² | 3 028 € |