360 000 €
T5
163 m²
IGON
64800
+9%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
IGON (64800)
Terrain
3 046 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 846 €
Prix net vendeur
346 154 €
Frais de notaire
+25 568 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 568 €
Capital à emprunter
385 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 387 156 € | 40 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 405 960 € | 58 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 93 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 478 800 € | 131 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 174 089 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
21 516 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IGON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 IGON
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T5 IGON
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T6 ASSON
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341 000 € | 2 131 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 BAUDREIX
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388 500 € | 2 285 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 ASSON
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318 000 € | 1 738 € | 183 m² | 7 | Voir |
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T7 ASSON
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T7 BENEJACQ
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316 000 € | 1 963 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T6 LESTELLE BETHARRAM
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316 000 € | 1 939 € | 163 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 66 Av Du Pic Du Midi | 281 500 € | 154 m² | 1 828 € |
| 04/07/2025 | Rue Du Martinet | 224 500 € | 183 m² | 1 227 € |
| 17/02/2025 | 105 Rue Du Martinet | 143 000 € | 131 m² | 1 092 € |
| 13/02/2025 | 1 Imp Gaia | 323 800 € | 145 m² | 2 233 € |
| 12/09/2024 | 3 Imp Marie Julie | 422 900 € | 155 m² | 2 728 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue De L Isarce | 280 000 € | 159 m² | 1 761 € |