411 000 €
T4
83 m²
IGNY
91430
+62%
vs marché
4 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
IGNY (91430) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 571 €
Prix net vendeur
391 429 €
Frais de notaire
+28 673 €
Émoluments
4 229 €
Droits & taxes
23 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 673 €
Capital à emprunter
439 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 320 €/mois | 16 121 €/mois | 446 880 € | 51 175 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 470 280 € | 74 575 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 117 295 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 562 080 € | 166 375 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 612 900 € | 217 195 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,36%
17 928 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 494 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 255 €/an
GLI (3,0%)
538 €/an
Vacance locative
1 493 €/an
Total charges
5 436 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 494 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
17 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 494 €
Mensualité crédit
- 1 906 €
Charges mensuelles
- 453 €
Cashflow négatif ⚠
-866 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IGNY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2 Bd Marcel Cachin | 949 744 € | 76 m² | 12 497 € |
| 27/11/2025 | 2 Bd Marcel Cachin | 1 049 492 € | 63 m² | 16 659 € |
| 19/09/2025 | 54 Rue Du 4 Septembre | 615 000 € | 95 m² | 6 474 € |
| 05/09/2025 | 4 All Des Rucheres | 367 000 € | 65 m² | 5 646 € |
| 09/07/2025 | 44 Rue Gabriel Peri | 252 000 € | 86 m² | 2 930 € |
| 24/06/2025 | 1 Pl Des Charbonniers | 291 500 € | 72 m² | 4 049 € |
| 13/06/2025 | 4 Rte De Vauhallan | 258 330 € | 64 m² | 4 036 € |
| 15/05/2025 | 1 Pl Des Sablons | 85 813 € | 71 m² | 1 209 € |
| 29/04/2025 | 1 All Des Rucheres | 252 000 € | 64 m² | 3 938 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue De La Cave A Rabucier | 325 060 € | 69 m² | 4 711 € |
| 27/12/2024 | 3 Pl Des Charbonniers | 236 028 € | 77 m² | 3 065 € |
| 25/11/2024 | 33 Rue De L Etang | 454 000 € | 93 m² | 4 882 € |
| 23/10/2024 | 2 All Des Rucheres | 275 100 € | 63 m² | 4 367 € |
| 12/09/2024 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 227 000 € | 72 m² | 3 153 € |
| 27/08/2024 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |