422 000 €
T4
83 m²
IGNY
91430
+66%
vs marché
5 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
IGNY (91430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 095 €
Prix net vendeur
401 905 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 392 €
Capital à emprunter
451 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 462 €/mois | 16 552 €/mois | 458 808 € | 52 556 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 482 760 € | 76 508 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 526 680 € | 120 428 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 576 960 € | 170 708 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 629 400 € | 223 148 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,25%
17 928 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 494 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 255 €/an
GLI (3,0%)
538 €/an
Vacance locative
1 493 €/an
Total charges
5 436 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 494 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
17 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 494 €
Mensualité crédit
- 1 957 €
Charges mensuelles
- 453 €
Cashflow négatif ⚠
-917 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IGNY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 44 Rue Gabriel Peri | 239 290 € | 77 m² | 3 108 € |
| 26/05/2026 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 22/05/2026 | 1 Pl Des Charbonniers | 244 000 € | 74 m² | 3 297 € |
| 21/04/2026 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 27/03/2026 | 44 Rue Gabriel Peri | 259 800 € | 74 m² | 3 511 € |
| 13/03/2026 | 167 Bd Marcel Cachin | 560 000 € | 82 m² | 6 829 € |
| 10/03/2026 | 4 Rue Gabriel Peri | 357 470 € | 77 m² | 4 642 € |
| 28/01/2026 | 44 Rue Gabriel Peri | 202 000 € | 70 m² | 2 886 € |
| 15/01/2026 | 2 Pl Des Sablons | 312 000 € | 73 m² | 4 274 € |
| 13/01/2026 | 3 Pl Des Sablons | 284 100 € | 67 m² | 4 240 € |
| 13/01/2026 | 1 Che Du Paradis | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 18/12/2025 | 2 Bd Marcel Cachin | 949 744 € | 63 m² | 15 075 € |
| 17/12/2025 | 4b Pl Des Sablons | 314 800 € | 75 m² | 4 197 € |
| 04/12/2025 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 212 085 € | 69 m² | 3 074 € |
| 27/11/2025 | 1 Rue De La Cave A Rabucier | 408 430 € | 93 m² | 4 392 € |