487 900 €
T5
110 m²
IGNY
91430
-0%
vs marché
4 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
IGNY (91430) • ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 010 €
Prix net vendeur
466 890 €
Frais de notaire
+33 849 €
Émoluments
4 953 €
Droits & taxes
27 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 749 €
Capital à emprunter
521 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 247 €/mois | 18 930 €/mois | 524 748 € | 55 174 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 550 680 € | 81 106 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 597 960 € | 128 386 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 181 066 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 708 900 € | 239 326 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
14 520 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IGNY ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 IGNY
|
489 782 € | 4 535 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 IGNY
|
479 900 € | 4 705 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 IGNY
|
479 000 € | 3 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 IGNY
|
479 000 € | 3 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 IGNY
|
499 000 € | 4 845 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGNY
|
500 000 € | 4 098 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGNY
|
500 000 € | 4 098 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGNY
|
500 000 € | 3 704 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGNY
|
475 000 € | 4 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAUHALLAN
|
465 000 € | 4 471 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 IGNY
|
514 782 € | 4 767 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 IGNY
|
515 000 € | 3 815 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 IGNY
|
460 000 € | 4 340 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 IGNY
|
460 000 € | 4 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGNY
|
460 000 € | 4 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Docteur Schweitzer | 458 430 € | 102 m² | 4 494 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Passe Partout | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Du Bas Igny | 364 400 € | 93 m² | 3 918 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Du Centre | 495 000 € | 94 m² | 5 266 € |
| 24/10/2025 | 26 Rue De Lovenich | 615 000 € | 126 m² | 4 881 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Des Chataigniers | 459 900 € | 94 m² | 4 893 € |
| 20/10/2025 | 37 Av Jean Jaures | 595 825 € | 120 m² | 4 965 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Rambuteau | 390 000 € | 112 m² | 3 482 € |
| 09/10/2025 | 12 Av Schildge | 439 000 € | 100 m² | 4 390 € |
| 06/10/2025 | 62 Rue Du Bas Igny | 347 000 € | 98 m² | 3 541 € |
| 16/09/2025 | 6b Rue Des Genets | 293 000 € | 115 m² | 2 548 € |
| 12/09/2025 | 35 Rue De La Ferronnerie | 558 000 € | 132 m² | 4 227 € |
| 12/09/2025 | 121 Rue De La Sabliere | 540 000 € | 122 m² | 4 426 € |
| 03/09/2025 | 57 Rue Du Moulin | 465 000 € | 124 m² | 3 750 € |
| 08/08/2025 | 22 Che Des Fraises | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |