497 900 €
T4
87 m²
IGNY
91430
+12%
vs marché
5 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
IGNY (91430) • nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 710 €
Prix net vendeur
474 190 €
Frais de notaire
+34 350 €
Émoluments
5 023 €
Droits & taxes
27 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 250 €
Capital à emprunter
532 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 362 €/mois | 19 279 €/mois | 534 408 € | 55 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 560 400 € | 81 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 129 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 184 815 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 723 300 € | 244 275 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
11 484 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IGNY ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 IGNY
|
497 900 € | 5 723 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 IGNY
|
499 000 € | 4 845 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 IGNY
|
495 000 € | 4 670 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 IGNY
|
495 000 € | 4 670 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 IGNY
|
495 000 € | 4 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGNY
|
503 800 € | 5 598 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGNY
|
503 800 € | 5 598 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUHALLAN
|
490 000 € | 4 851 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGNY
|
505 900 € | 5 440 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGNY
|
505 900 € | 5 440 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGNY
|
505 900 € | 5 440 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAUHALLAN
|
486 000 € | 4 673 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUHALLAN
|
486 000 € | 4 673 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUHALLAN
|
486 000 € | 5 651 € | 86 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUHALLAN
|
486 000 € | 5 651 € | 86 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Docteur Schweitzer | 458 430 € | 102 m² | 4 494 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Du Bas Igny | 364 400 € | 93 m² | 3 918 € |
| 19/11/2025 | 32 Rue De Limon | 461 200 € | 73 m² | 6 318 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Du Centre | 495 000 € | 94 m² | 5 266 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Des Chataigniers | 459 900 € | 94 m² | 4 893 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue De La Plaine | 589 500 € | 79 m² | 7 462 € |
| 16/10/2025 | 23 Av Jean Jaures | 470 000 € | 76 m² | 6 184 € |
| 09/10/2025 | 12 Av Schildge | 439 000 € | 100 m² | 4 390 € |
| 07/10/2025 | 15 Rue Montorgueil | 341 511 € | 82 m² | 4 165 € |
| 06/10/2025 | 62 Rue Du Bas Igny | 347 000 € | 98 m² | 3 541 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Des Brulis | 440 000 € | 70 m² | 6 286 € |
| 08/08/2025 | 22 Che Des Fraises | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 04/08/2025 | 51 Rue Louis Muret | 572 900 € | 98 m² | 5 846 € |
| 23/07/2025 | 9 Che Des Fraises | 488 000 € | 95 m² | 5 137 € |
| 21/07/2025 | 3 Rue Du Versoir | 459 000 € | 96 m² | 4 781 € |