648 000 €

T7 202 m²

IGNY 91430

-35% vs marché

3 208 €/m²

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648 000 €

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Maison • 7 pièces • 202 m²

IGNY (91430) • est

Terrain 560 m²

Construction 1970

Copropriété 114 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 217 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

- Maison indépendante de 202m² avec 4 chambres, Quartier Vilgénis, Séjour triple exposition, Jardin, sous-sol total, garage, Proche école Steiner et collège, Axes routiers A6/ A10/...

Quartier est

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 648 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 923 €

Prix net vendeur 623 077 €

Frais de notaire +44 561 €

Émoluments 6 450 €

Droits & taxes 36 761 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 692 561 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 692 561 €

Capital à emprunter 692 561 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 292 €/mois	25 127 €/mois	696 528 €	73 224 €	3,20%
10 ans	6 091 €/mois	18 458 €/mois	730 920 €	107 616 €	3,25%
15 ans	4 410 €/mois	13 364 €/mois	793 800 €	170 496 €	3,35%
20 ans	3 599 €/mois	10 906 €/mois	863 760 €	240 456 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 137 €/mois	9 506 €/mois	941 100 €	317 796 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,11%

26 664 €/an

Rendement net

2,62%

après charges

Cashflow

-2 531 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 7p, IGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, IGNY ↗ +16% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, IGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T10 IGNY	630 000 €	2 917 €	216 m²	10	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2025	22 Rue Des Bourdonnais	848 310 €	201 m²	4 220 €
07/08/2025	2 Rue Du Bois	1 200 000 €	220 m²	5 455 €
28/03/2025	47 Rue Gabriel Peri	900 000 €	179 m²	5 028 €
17/03/2025	19 Av De La Division Leclerc	840 000 €	183 m²	4 590 €
07/03/2025	39 Rue De L Etang	758 000 €	179 m²	4 235 €
17/02/2025	12 Rue De L Yvette	907 737 €	168 m²	5 403 €
03/07/2024	21 Rue J J Rousseau	729 500 €	175 m²	4 169 €
11/10/2023	45 Av Jean Jaures	700 000 €	162 m²	4 321 €
01/09/2023	42 Rue De Turbigo	747 200 €	162 m²	4 612 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).