250 000 €
T3
73 m²
IFS
14123
0%
vs marché
3 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
IFS (14123) • Ifs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 636 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, IFS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, IFS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 IFS
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250 000 € | 3 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 FLEURY SUR ORNE
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249 500 € | 2 835 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURY SUR ORNE
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249 500 € | 2 835 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 IFS
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243 800 € | 3 010 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 IFS
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259 500 € | 3 327 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 IFS
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259 500 € | 3 327 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 IFS
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236 000 € | 3 026 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 IFS
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265 000 € | 3 081 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 IFS
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265 000 € | 3 081 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 IFS
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235 000 € | 2 901 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 IFS
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235 000 € | 2 901 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 IFS
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265 000 € | 3 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 IFS
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265 000 € | 3 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURY SUR ORNE
|
269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 IFS
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269 900 € | 3 291 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue Des Grands Lacs | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 10/12/2025 | 8 All Vaclav Havel | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 05/12/2025 | 6 All De Varsovie | 227 905 € | 79 m² | 2 885 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue De La Republique | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 21/11/2025 | 2 Imp Maurice Ravel | 139 500 € | 82 m² | 1 701 € |
| 20/11/2025 | 5 Rue Des Rosiers | 285 075 € | 75 m² | 3 801 € |
| 30/10/2025 | 935 Rue Du Chemin Vert | 274 000 € | 80 m² | 3 425 € |
| 07/10/2025 | 12 Rue Louis Aragon | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 10/09/2025 | 6 Imp Du Chemin Vert | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 27/08/2025 | 24 All Vaclav Havel | 234 000 € | 75 m² | 3 120 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue Des Grands Lacs | 204 000 € | 76 m² | 2 684 € |
| 04/08/2025 | 6 Av Des Clairieres | 218 000 € | 77 m² | 2 831 € |
| 16/07/2025 | 20 Rue Henry De Montherlant | 260 400 € | 78 m² | 3 338 € |
| 04/07/2025 | 49 Rue De La Chapelle | 211 000 € | 66 m² | 3 197 € |
| 02/07/2025 | 1 All Boris Vian | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |