209 862 €
T4
82 m²
IFFENDIC
35750
+40%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 862 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
IFFENDIC (35750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 862 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 993 €
Prix net vendeur
199 869 €
Frais de notaire
+15 535 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 397 €
Capital à emprunter
225 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 503 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 101 943 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
10 824 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IFFENDIC ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IFFENDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 2 La Touche | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 25/07/2025 | 2 Le Chatel | 368 000 € | 93 m² | 3 957 € |
| 18/07/2025 | 18 Rue Des Genets | 372 150 € | 70 m² | 5 316 € |
| 24/06/2025 | 12 Res Du Lac | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 22/04/2025 | 1 Les Loges De Travan | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 31/03/2025 | 6060 Le Verger | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 14/02/2025 | 2 La Baratais | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 31/01/2025 | 5388 La Touche | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 31/01/2025 | 5122 Les Champs | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 22/01/2025 | 2 Bd Saint Michel | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Genets | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 13/12/2024 | 6128 La Perriere | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 22/11/2024 | 6 Boutavent | 152 500 € | 89 m² | 1 713 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue Des Anemones | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |
| 24/10/2024 | 246 La Croix Des 4 Routes | 186 800 € | 90 m² | 2 076 € |