279 500 €
T6
142 m²
IFFENDIC
35750
-19%
vs marché
1 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
IFFENDIC (35750)
Terrain
700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 036 €
Prix net vendeur
267 464 €
Frais de notaire
+20 171 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 671 €
Capital à emprunter
299 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 45 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 103 977 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 137 397 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
18 744 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 Rue De La Fee Morgane | 270 000 € | 148 m² | 1 824 € |
| 19/11/2025 | 11 Bourien | 263 300 € | 120 m² | 2 194 € |
| 01/09/2025 | 6500 Lot Du Domaine De La Griochais | 303 500 € | 118 m² | 2 572 € |
| 08/08/2025 | 2b Rue De Montauban | 277 500 € | 165 m² | 1 682 € |
| 09/07/2025 | 1 Rue Des Samares | 306 000 € | 141 m² | 2 170 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Des Mimosas | 275 000 € | 157 m² | 1 752 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue De La Table Ronde | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 24/01/2025 | 1 Les Quartiers | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 28/11/2024 | 6622 La Haute Houssaye | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 22/05/2024 | 11 Rue Des Lauriers | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 21/02/2024 | 232g La Lande Briand | 319 000 € | 120 m² | 2 658 € |
| 15/12/2023 | 11 Rue Des Samares | 258 850 € | 113 m² | 2 291 € |
| 11/12/2023 | 6537 Domaine De La Griochais | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 04/08/2023 | 105b Les Quatre Routes | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 26/05/2023 | 77 La Ville Rigourd | 379 850 € | 150 m² | 2 532 € |