215 502 €
T3
64 m²
IDRON
64320
+18%
vs marché
3 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 502 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
IDRON (64320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 502 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 235 €
Prix net vendeur
204 267 €
Frais de notaire
+15 836 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 338 €
Capital à emprunter
231 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 26 912 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 39 236 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 61 796 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 87 476 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 114 296 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
6 912 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 999 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-621 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, IDRON ↗ +1.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, IDRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T3 IDRON
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205 000 € | 3 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 35 Av De Beaumont | 219 300 € | 79 m² | 2 776 € |
| 09/07/2025 | 8 All Des Charmes | 220 600 € | 72 m² | 3 064 € |
| 29/04/2025 | 13 Che De L Aviation | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 17/04/2025 | 2b Che De L Aviation | 222 160 € | 83 m² | 2 677 € |
| 25/03/2025 | 8 All Des Charmes | 171 000 € | 74 m² | 2 311 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Sully | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 14/02/2025 | 6 All Des Charmes | 202 000 € | 75 m² | 2 693 € |
| 20/08/2024 | 6 All Des Charmes | 141 000 € | 52 m² | 2 712 € |
| 03/07/2024 | 8 All Des Charmes | 213 600 € | 71 m² | 3 008 € |
| 21/05/2024 | 8 All Des Charmes | 213 400 € | 74 m² | 2 884 € |
| 15/02/2024 | 13 Che De L Aviation | 154 400 € | 62 m² | 2 490 € |
| 02/01/2024 | 2b Che De L Aviation | 168 980 € | 78 m² | 2 166 € |
| 19/12/2023 | 8 All Des Charmes | 148 000 € | 47 m² | 3 149 € |