348 000 €
T5
141 m²
IDRON
64320
-18%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
IDRON (64320)
Terrain
1 406 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 986 €
Prix net vendeur
333 014 €
Frais de notaire
+24 666 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 666 €
Capital à emprunter
372 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 509 €/mois | 13 664 €/mois | 378 756 € | 43 357 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 398 520 € | 63 121 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 434 880 € | 99 481 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 476 400 € | 141 001 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 184 201 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,81%
23 688 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 974 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 658 €/an
GLI (3,0%)
711 €/an
Vacance locative
1 973 €/an
Total charges
7 484 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 974 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 974 €
Mensualité crédit
- 1 614 €
Charges mensuelles
- 624 €
Cashflow négatif ⚠
-264 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IDRON ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IDRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, IDRON
2 171-2 321€
101j
2 427-2 577€
170j
2 819-2 969€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 IDRON
|
348 000 € | 2 522 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 IDRON
|
348 000 € | 2 468 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 IDRON
|
348 000 € | 2 468 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T7 IDRON
|
341 000 € | 2 131 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 IDRON
|
360 000 € | 2 553 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 IDRON
|
360 000 € | 2 553 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 IDRON
|
360 000 € | 2 553 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T7 BIZANOS
|
365 000 € | 2 147 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIZANOS
|
365 000 € | 2 147 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 BIZANOS
|
371 000 € | 2 248 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIZANOS
|
371 000 € | 2 248 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIZANOS
|
371 000 € | 2 248 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T6 IDRON
|
316 500 € | 2 261 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 IDRON-OUSSE-SENDETS
|
316 500 € | 2 327 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 IDRON
|
300 000 € | 2 273 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 1 Imp Du Houx | 401 600 € | 166 m² | 2 419 € |
| 03/10/2025 | 2 Rue De Beaugency | 400 000 € | 157 m² | 2 548 € |
| 30/09/2025 | 5 Che Du Barrailh | 362 400 € | 139 m² | 2 607 € |
| 24/09/2025 | 5 Imp Des Edelweiss | 443 130 € | 112 m² | 3 957 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue D'orphee | 535 000 € | 138 m² | 3 877 € |
| 29/08/2025 | 6 Imp Des Fauvettes | 617 500 € | 169 m² | 3 654 € |
| 27/08/2025 | 33 Lot Des Arrouturous | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 27/08/2025 | 26 Che Des Cambets | 404 680 € | 151 m² | 2 680 € |
| 07/08/2025 | 19 Av Du Bearn | 374 000 € | 164 m² | 2 280 € |
| 10/07/2025 | 24 Av Du Bearn | 361 620 € | 141 m² | 2 565 € |
| 02/07/2025 | 29 Rte De Tarbes - Rd 817 | 308 600 € | 155 m² | 1 991 € |
| 30/06/2025 | 18 Che De Mazerolles | 505 000 € | 150 m² | 3 367 € |
| 29/04/2025 | 25 Che Des Cambets | 426 575 € | 152 m² | 2 806 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue De Saucede | 352 950 € | 112 m² | 3 151 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue De L'yzarce | 368 998 € | 134 m² | 2 754 € |