229 000 €
T3
75 m²
HURIGNY
71870
+27%
vs marché
3 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
HURIGNY (71870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 247 212 € | 26 007 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 38 235 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 60 495 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 275 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 695 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
9 900 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, HURIGNY ↘ -19.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HURIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | 52 Rue De La Palisse | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 05/05/2025 | 43 Rue Du Mont Rouge | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 28/04/2025 | 3692 Rte De La Grisiere | 231 200 € | 86 m² | 2 688 € |
| 24/03/2025 | 23 Imp De Chazoux | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 20/01/2025 | 113 Imp De Pierre Arbre | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 20/12/2024 | 2317 Rte De Macon | 17 000 € | 69 m² | 246 € |
| 15/11/2024 | 203 Rue De Franclieu | 238 000 € | 68 m² | 3 500 € |
| 09/09/2024 | 150b Rue Du Clos Chevrat | 236 000 € | 94 m² | 2 511 € |
| 05/08/2024 | 750 Rue Du Clos Du Chateau | 235 600 € | 88 m² | 2 677 € |
| 25/09/2023 | 74 Imp Des Vercheres | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 30/08/2023 | 21 Rue Des Gandelins | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |