269 000 €
T4
103 m²
HUISSEAU SUR COSSON
41350
+6%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
HUISSEAU SUR COSSON (41350)
Terrain
9 900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 130 368 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
13 596 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HUISSEAU SUR COSSON ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HUISSEAU SUR COSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HUISSEAU SUR COSSON
2 267-2 417€
57j
2 452-2 602€
73j
2 569-2 719€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VINEUIL
|
269 200 € | 2 692 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINEUIL
|
269 500 € | 2 722 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINEUIL
|
269 500 € | 2 722 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINEUIL
|
267 688 € | 2 574 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINEUIL
|
266 000 € | 2 687 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINEUIL
|
266 000 € | 2 687 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINEUIL
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 VINEUIL
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 HUISSEAU SUR COSSON
|
265 000 € | 2 598 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 HUISSEAU SUR COSSON
|
265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 HUISSEAU SUR COSSON
|
265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 HUISSEAU SUR COSSON
|
265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 HUISSEAU SUR COSSON
|
263 868 € | 2 639 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS LA FORET
|
263 141 € | 2 288 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS LA FORET
|
262 609 € | 2 653 € | 99 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 6 Rue De L'ancienne Scierie | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 23/09/2024 | 68b Rte De Chambord | 213 450 € | 91 m² | 2 346 € |
| 05/07/2024 | 36 Rue De La Foret | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 08/03/2024 | 17b Rue De L Oisiliere | 287 000 € | 116 m² | 2 474 € |
| 12/01/2024 | 370 Rte De Chambord | 184 900 € | 111 m² | 1 666 € |
| 28/09/2023 | 379 Rte De Chambord | 329 100 € | 95 m² | 3 464 € |
| 28/06/2023 | 2 Le Clos Poulain | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 12/06/2023 | 78b Rte De Chambord | 233 500 € | 106 m² | 2 203 € |
| 08/06/2023 | 15 Rue De L'ancienne Scierie | 222 950 € | 90 m² | 2 477 € |