254 257 €
T5
101 m²
HUILLE
49430
+51%
vs marché
2 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 257 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
HUILLE (49430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 257 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 949 €
Prix net vendeur
243 308 €
Frais de notaire
+18 514 €
Émoluments
2 809 €
Droits & taxes
14 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 771 €
Capital à emprunter
272 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 277 284 € | 31 791 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 291 720 € | 46 227 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 72 747 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 103 227 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 134 907 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,67%
16 968 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 414 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 188 €/an
GLI (3,0%)
509 €/an
Vacance locative
1 413 €/an
Total charges
5 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 414 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 414 €
Mensualité crédit
- 1 179 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-220 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Huille →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HUILLE ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEZIGNE
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254 257 € | 2 517 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à LEZIGNE |
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T5 DURTAL
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259 400 € | 2 594 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à DURTAL |
|
T5 DURTAL
|
259 400 € | 2 594 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à DURTAL |
|
T5 DURTAL
|
259 400 € | 2 594 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à DURTAL |
|
T5 DURTAL
|
247 800 € | 2 636 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à DURTAL |
|
T5 HUILLE
|
245 610 € | 2 641 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à HUILLE |
|
T5 LEZIGNE
|
245 610 € | 2 641 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à LEZIGNE |
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T6 HUILLE
|
271 200 € | 2 358 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à HUILLE |
|
T6 LEZIGNE
|
271 200 € | 2 358 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à LEZIGNE |
|
T5 HUILLE
|
236 900 € | 2 323 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à HUILLE |
|
T5 DURTAL
|
274 000 € | 2 686 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à DURTAL |
|
T5 DURTAL
|
274 000 € | 2 686 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à DURTAL |
|
T5 DURTAL
|
274 000 € | 2 686 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à DURTAL |
|
T5 LEZIGNE
|
234 209 € | 2 465 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à LEZIGNE |
|
T5 HUILLE
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234 209 € | 2 465 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à HUILLE |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2026 | 20 Rue Du Beignet | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 25/08/2025 | 917 Che Des Sintonnieres | 133 000 € | 87 m² | 1 529 € |
| 31/07/2025 | 5345 La Benissiere | 181 000 € | 102 m² | 1 775 € |
| 21/02/2025 | 35 Rue Henri Gandon | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 27/01/2025 | 9 Rte De La Fouquetiere | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 28/11/2024 | 25 Rue D Ignerelle | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue De La Robiniere | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue De La Mairie | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 26/07/2024 | 249 Rte Du Four A Chaux | 148 000 € | 115 m² | 1 287 € |
| 03/07/2024 | 19 Rue Des Eglantiers | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 21/06/2024 | 40 Rte De La Guiberdiere | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue De La Gare | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |