220 080 €
T3
80 m²
HIREL
35120
+5%
vs marché
2 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 080 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
HIREL (35120)
Terrain
749 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 480 €
Prix net vendeur
209 600 €
Frais de notaire
+16 202 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 282 €
Capital à emprunter
236 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 237 636 € | 24 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 707 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 58 247 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 82 067 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 347 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
10 560 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HIREL ↗ +26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HIREL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DOL DE BRETAGNE
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219 819 € | 2 198 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 HIREL
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220 500 € | 2 756 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HIREL
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220 500 € | 2 756 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 HIREL
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218 750 € | 2 734 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 HIREL
|
218 750 € | 2 734 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 HIREL
|
218 750 € | 2 734 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T3 HIREL
|
218 190 € | 2 727 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 HIREL
|
223 000 € | 2 720 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 HIREL
|
223 000 € | 2 720 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAGUER PICAN
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223 600 € | 2 904 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGUER PICAN
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223 600 € | 2 904 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 DOL DE BRETAGNE
|
225 000 € | 2 419 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROZ LANDRIEUX
|
213 200 € | 2 369 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BAGUER PICAN
|
212 220 € | 2 686 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGUER PICAN
|
212 220 € | 2 686 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 47 Rue Des Alleux | 172 500 € | 61 m² | 2 828 € |
| 24/11/2025 | 6 Rue Des Greves | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 12/05/2025 | 5 Le Fedeuil | 161 500 € | 85 m² | 1 900 € |
| 15/04/2025 | 10 Les Turmeaux | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 13/02/2025 | 22 Rue Des Alleux | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Des Greves | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 26/11/2024 | 29 Rue Des Alleux | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 04/10/2024 | 22b Rue Des Alleux | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 27/09/2024 | 20 La Quesmiere | 310 300 € | 91 m² | 3 410 € |
| 24/05/2024 | 7 Rue De La Masse | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 19/04/2024 | 16 Rte Des Longrais | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 03/01/2024 | 43 Rue Du Bord De Mer | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 20/12/2023 | 61 Rue Du Bord De Mer | 294 000 € | 87 m² | 3 379 € |
| 28/09/2023 | 2 La Planche | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 22/09/2023 | 4 La Bruyere | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |