234 600 €
T4
80 m²
HINX
40180
+24%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 600 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
HINX (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 171 €
Prix net vendeur
223 429 €
Frais de notaire
+17 150 €
Émoluments
2 618 €
Droits & taxes
13 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 750 €
Capital à emprunter
251 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 265 680 € | 39 105 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 61 965 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 87 345 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 115 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
10 560 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HINX ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HINX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HINX
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T4 HINX
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234 600 € | 2 933 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PANDELON
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234 000 € | 2 786 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PANDELON
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234 000 € | 2 786 € | 84 m² | 4 | Voir |
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234 000 € | 2 786 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 SORT EN CHALOSSE
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236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 HINX
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232 000 € | 2 417 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 HINX
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232 000 € | 2 417 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 HINX
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232 000 € | 2 417 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 SEYRESSE
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231 000 € | 2 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NARROSSE
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230 780 € | 2 593 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SEYRESSE
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230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUBUSSE
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 OEYRELUY
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230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 TERCIS LES BAINS
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240 000 € | 2 553 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 8 Che Du Pin | 217 120 € | 100 m² | 2 171 € |
| 23/10/2025 | 10 Lot Le Baradeau | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 06/10/2025 | 130 Rte Du Port | 182 142 € | 60 m² | 3 036 € |
| 05/09/2025 | 582 Rte De Lesplaces | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 06/08/2025 | 13 Ham De Marcelle | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |
| 08/07/2025 | 212 Rte De Gamarde | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 17/06/2025 | 1623 Rte De Dax | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 30/04/2025 | 4 All Labouyrie | 233 500 € | 99 m² | 2 359 € |
| 29/04/2025 | 130 Rte Du Port | 224 200 € | 70 m² | 3 203 € |
| 21/02/2025 | 130 Rte Du Port | 163 203 € | 60 m² | 2 720 € |
| 13/01/2025 | 130 Rte Du Port | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 18/12/2024 | 526 Rte De Mestepes | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 06/11/2024 | 130 Rte Du Port | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 06/11/2024 | 537 Rte De Mene | 86 000 € | 96 m² | 896 € |
| 21/10/2024 | 10 Che Du Pin | 225 350 € | 90 m² | 2 504 € |