230 780 €
T4
89 m²
NARROSSE
40180
-7%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 780 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
NARROSSE (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 990 €
Prix net vendeur
219 790 €
Frais de notaire
+16 901 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 681 €
Capital à emprunter
247 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 249 144 € | 26 232 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 261 360 € | 38 448 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 948 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 85 968 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 113 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
11 748 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NARROSSE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NARROSSE
2 789-2 939€
42j
2 986-3 136€
65j
3 079-3 229€
58j
3 348-3 498€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SEYRESSE
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T5 HINX
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
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234 000 € | 2 463 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
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240 000 € | 2 474 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 OEYRELUY
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220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SORT EN CHALOSSE
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218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 HINX
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 HINX
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215 800 € | 2 398 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 6 Rue Du Stade | 267 700 € | 81 m² | 3 305 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue Des Chasseurs | 317 000 € | 89 m² | 3 562 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue De La Clairiere | 270 700 € | 99 m² | 2 734 € |
| 05/09/2025 | 18 Rue Georges Brassens | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 29/08/2025 | 20 Rue Des Brandes | 304 000 € | 90 m² | 3 378 € |
| 25/08/2025 | 12 Rue Des Chasseurs | 262 150 € | 98 m² | 2 675 € |
| 31/07/2025 | 2 Imp Des Sittelles | 242 000 € | 83 m² | 2 916 € |
| 18/06/2025 | 12 Rue Des Moissons | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Des Primeveres | 182 500 € | 79 m² | 2 310 € |
| 28/05/2025 | 243 Rte Des Pyrenees | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 28/05/2025 | 51 Che De Hillon | 245 220 € | 105 m² | 2 335 € |
| 26/05/2025 | 46 Rte De L'observatoire | 305 900 € | 72 m² | 4 249 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Des Brandes | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 20/03/2025 | 30 Rte Du Luy | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Du Vieux Bourg | 298 000 € | 72 m² | 4 139 € |